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法院将房屋裁定给了银行后房屋原所有人将继续出租给他人这种情况

归档日期:07-15       文本归类:段号      文章编辑:爱尚语录

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  法院将房屋裁定给银行后,房屋应该是银行的财产。但不清楚法院向房屋管理部门发了协助执行通知书没有?如果发了,房屋管理部门变更房屋产权登记没有?如果这些都办理了,房屋原所有权人将房屋出租给他人,肯定租赁合同无效。因为是无权处分-出租。所以,对于租赁户,仅看出租人的房屋产权证是不够的,房屋产权证可以注销、变更。签订租赁合同的时候,还应该到房屋管理部门查看房屋的登记情况,同时将租赁合同备案,这样才能更好的保护自己的权益。另外,法院如果仅仅只裁定抵偿给银行,而没有向房屋管理部门发协助执行通知书,租赁户在签订租赁合同的时候,房屋还登记在原所有权人的名下,那么房屋租赁合同有效。此类情况一般适用《物权法》。我的问题已经回答了,如果银行没有过户,也没有占有房屋,那么原所有权人将房屋出租是有效的。因为承租人有理由相信房屋还属于原所有权人的。

  展开全部合同应该无效,因为房屋的所有人不是原所有人啦,其合同行为主体就不合法啊,

  当然还得看承租人知不知道房屋是不是原承租人,如果不知道,他取得承租权是善意的,其合同中的权利与义务还是有效的,承租人的行为还是受法律的一定的保护的,其利益估计得出租方赔偿的,如果知道了,那就是恶意取得,当然无效,

  适用法律有合同法物权法房地产管理法

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